Нежилые помещения
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Жилые помещения
 

Регистрация недвижимости

Как и любая другая операция, связанная так или иначе с личной наличностью, сделки с недвижимостью требуют особого внимания. И особого отношения тоже.
 
Продавец должен иметь на руках все документы, а покупатель должен иметь наличность. Или счет. В общем, деньги.
Если все это – в наличии, а также имеется согласие всех собственников жилья, то можно приступать к собственно продаже-покупке. Сначала нужно пройти (пережить!) подготовительный этап. Тут, как говорится, терпение и только терпение. Цены скачут, предложения буквально ускользают из рук, продавцы артачатся, а котировки валют (вы ведь храните свои деньги в валюте!) мельтешат, словно кино на ускоренной перемотке. Но вот подходящий вариант найден, мысли собраны в кучу, терпение испытано и уже без надобности. Настал момент покупки.
 
Понятное дело, что одним устным соглашением тут не отделаешься. Необходима гарантия. Каждому – своя. Покупателю нужна гарантия, что продавец продаст свою недвижимость тому, кто предложит большую цену, забыв о договоренностях. Продавцу – что покупатель точно купит недвижимость.
 
Очень часто при совершении сделки с недвижимостью покупатели используют аванс. Тут уж, как говорится, не отвертишься. Передачу аванса и иные договоренности желательно фиксировать письменно в предварительном договоре купли-продажи.
Покупателю следует очень тщательно проверять юридическую чистоту предполагаемой сделки. Это, впрочем, может сделать и представитель покупателя. Проверка эта направлена на то, чтобы в будущем было как можно меньше факторов, которые могут привести к опротестованию сделки в судебном порядке.
 
На самом деле, самостоятельно справиться с проверкой «чистоты» недвижимости очень сложно. Нужно обладать некоторым опытом, да и недурственная юридическая подготовка не помешает.
 
После сбора всех необходимых документов и справок следует составить договор, по которому продаваемая квартира отчуждается в пользу нового собственника. Следует заранее договориться, какая стоимость будет указана в договоре – рыночная, согласно оценке Бюро технической инвентаризации или какая-либо иная. Следует также решить, в какой форме будет заключен договор – в простой письменной или нотариально заверенной форме, и кто возьмет на себя расходы по оформлению. Удостоверение договора в простой письменной форме достаточно рискованно, и, как правило, применяется только между достаточно хорошо знакомыми людьми. В остальных случаях нотариальное заверение договора очень даже желательно.
 
Один из важнейших этапов оформления любой сделки с недвижимостью – порядок расчета. Он же – и самый рисковый. Удобнее всего производить расчеты через банковскую ячейку, причем деньги в нее закладываются с условием, что при ее открытии должны присутствовать покупатель, продавец и третье лицо. Это может быть любое юридическое лицо.
 
Если потребуется поход в нотариальную контору, где происходит подпись и удостоверение договора перед тем, как состоится регистрация недвижимости на имя нового владельца. Договор подается на регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы.
Государственная регистрация является единственным доказательством наличия права собственности. Процедура регистрацииРегистрация недвижимости устанавливается определенными нормативными актами и требует точности. Любые ошибки, искажения, неточности и прочее может потом сыграть злую шутку, особенно с покупателем.
 
Наконец, продавец получает деньги, а покупатель – недвижимость. Продавец должен внимательно проверить полученные документы: они – гарант получения денег. Он обязан выдать покупателю расписку, которая удостоверяет получение денег. Передача объекта недвижимости фиксируется документально – составляется акт приемки-передачи.
Покупатель получает у продавца документальное подтверждение всех расчетов и подписать документ, которые подтверждает передачу недвижимого имущества.
 
Покупка недвижимости – очень важный шаг в жизни каждого человека. Он просто обретает свое жилье. Разве это не маленький кусочек счастья? И помощь квалифицированного специалиста в таком важном процессе очень даже не помешает, будь он риэлтором или юристом.
 
 
Наши эксперты помогут вам быстро и качественно совершить сделку с недвижимостью, регистрации перепланировки, регистрацию ипотеки или регистрацию прав собственности. Мы осуществляем регистрацию прав на недвижимость всех видов.
 

Страницы:

Регистрация прав собственности
Свое право собственности может зарегистрировать любой гражданин, и причины для этого могут быть различными. Сделать это можно и через суд. Случаи, в которых может возникнуть такая необходимость, могут быть разными, например: - Строительная компания (застройщик) не передает квартиру в срок, требуя от дольщика доплаты или иных действий с оплатой. Причины для этого могут быть разные, но в результате дольщик не может оформить свое право...

Регистрация перепланировки
Жилищный кодекс (статья 25) обозначает перепланировку как изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в техпаспорт помещения. В отличии от перепланировки, переустройство жилого помещения представляет собой «установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которое требует внесения изменений в техпаспорт». То есть, грубо говоря, под перепланировкой можно...

Дайте мне мое жилье, или Регистрация ипотеки
Ипотека, по сути, представляет собой залог недвижимости и является самым распространенным способом обеспечить исполнение денежных обязательств, возникающих из кредитных договоров, договоров займа, купли-продажи, аренды, подряда и т.п. Ипотеку необходимо регистрировать по месту нахождения недвижимости имущества, которое является предметом ипотеки. Статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что ипотека возникает либо на...


© 2008—2016, http://www.law-realty.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18