Нужно знать
Кадастр
Одной из самых тяжелых и муторных процедур является оформление земельного участка в собственность. Но далеко не всегда в этом виноваты ведомства, которые оформляют право собственности на землю: есть в этом доля вины и не знающих законов и своих прав граждан. Как же избежать проблем при оформлении земли? Недавно Государственная Дума приняла законопроект «О государственном кадастре недвижимости». Согласно нему, и дом, и земля теперь будут...
7 пунктов, которые надо проверить, заключая договор с агентством
Все популярнее и популярнее в последнее время становятся агентства недвижимости. Если 10-15 лет назад многие продавцы и покупатели недвижимости старались обойти своим вниманием этих «аферистов», то за это время агенства недвижимости доказали свою честность и исключительную полезность. Полезность эта заключается в том, что у вас уже нет необходимости искать противоположную сторону желаемого процесса купли-продажи, тратить массу времени на сбор...
Три способа оформления новостройки в собственность
Квартиры в большинстве новостроек в современной России продаются еще на этапе строительства. Получается, что юридически проданная квартира, как и дом, еще не существуют. Покупатель приобретает некое право, которое иначе как «право требовать» не назовешь. Как правило, налицо несоответствие – строители работу уже закончили, а чиновники документы на дом пустили в длительное плавание по кабинетам. В итоге покупатели получают ключи от квартиры,...
Типология сделок с недвижимостью
Существует несколько разновидностей сделок с недвижимость. Если в сделке участвуют две стороны, только покупатель и продавец, то такая сделка именуется прямой. Права собственности на квартиру переходят от продавца к покупателю в процессе совершения сделки. Обычно речь идет о купле-продаже жилья или обмене, однако разновидностей заключаемых соглашений гораздо больше. Об основных видах сделок с недвижимостью – наш сегодняшний разговор. Но такие...
Как грамотно купить квартиру
Иметь жилье – пожалуй, одно из самых важных чаяний россиянина, да и не только. И чтобы не лопухнуться при покупке жилья, следует подойти к этой процедуре с максимальной тщательностью. В первую очередь, не стоит экономить на консультациях специалистов – они плохого не посоветуют. Но и самому желательно не попадать впросак и постараться максимально оградить себя от любой возможности обмана. Перед тем, как начать искать себе жилье, изучите рынок...
Сделки купли-продажи на рынке загородной недвижимости считаются одними из самых сложных.
В последнее время многие горожане устремились за город для… покупки там недвижимости. Если вы решили устремиться за землякам, то следует помнить и о безопасности. Что нужно знать, если вы захотели купить недвижимость, скажем, на землях Рязанщины? Во-первых, все ли у вас в порядке с документами? Следует убедиться, что у продавца все в порядке со свидетельством о праве собственности на землю и дом. Попросите его показать вам оригиналы этих...
Банковская ячейка — надежный посредник
В связи с распространением случаев мошенничества при сделках с недвижимостью крайне важным является вопрос безопасности, в особенности расчетов между покупателем и продавцом. Самым оптимальным путем передачи денег в такой ситуации – использование банковской ячейки. Достаточно сложно минимизировать, а тем более исключить риски при передаче денег. Причем в качестве пострадавшей стороны может оказаться как покупатель, так и продавец. Можно,...
Отличие исков о признании права собственности от иных сходных исков
Как уже указывалось, иск о признании права собственности неприменим, если отсутствует спор о праве. В противном случае следует использовать особое производство. К делам особого производства относятся в частности: - установление юридического факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимого имущества как своим собственным (согласно пункту 1 части 2 статьи 218 АПК РФ); - установление факта владения и...
Правовая природа приобретения права собственности
Суд, признавая право собственности, лишь подтверждает существование или отсутствие оного. Особо следует отметить случаи, когда применятся иск о признании права собственности. Эти случаи установлены в ГК РФ: признание права собственности на самовольную постройку, признание права муниципальной собственности на бесхозную недвижимость, судебное установление сервитута. Все судебные решения в этих трех случаях носят скорее создающий, а не...
Соотношение прав защиты собственности
Какова сфера применения иска о признании права собственности? Можно выделить некоторые ситуации: - защита от оспаривания права собственности; - разрешение споров между участниками общей долевой собственности о признании размера долей; - оспаривание права собственности; - устранение неясности права истца в процессуальных отношениях; - защита при необоснованном включении в опись и наложении ареста на имущество собственника. Иск о снятии ареста с...
|
