Для современной экономики понятие
«кризиса» - далеко не новость. Финансовые кризисы случались, случаются
и, к сожалению, будут случаться. Взять к примеру кризис в России в 1998
году. Проводить параллели и сравнивать тот пресловутый кризис и кризис
2008-2009 года пока рановато: последствия нынешней экономической
нестабильности нам еще предстоит оценить и переварить, но по некоторым
показателям сравнительный анализ уже можно провести, благо эксперты все
охотнее и охотнее об этом говорят.
Конечно же, между кризисами 1998 и 2008-09 есть масса различий. В
первую очередь, это масштабность последнего кризиса. В конце девяностых
экономические неурядицы коснулись одной лишь России, несмотря даже на
то, что причиной тогдашнего дефолта стали и просчеты в экономической
политике правительства, и объявленное главным поводом падение фондовых
рынков Юго-Восточной Азии. Помимо этого, в те годы правительство России
слишком переоценивало курс рубля, искусственно поддерживая эту
завышенную планку.
Многие эксперты, вспоминая те годы, сходятся во мнение, что в основном
кризис сказался на держателях ценных бумаг, в том числе и
Государственных облигаций Казначейства: многие банки тогда разорились
из-за того, что их обязательства по гособлигациям не были погашены.
Кризис 2008-09 годов вновь сильно ударил по банковской структуре, но
связан он был уже не с внутренними причинами или вымученными поводами
вроде падения Юго-Восточных фондовых рынков, а с вполне ясными
просчетами банковской системы США. Этот кризис начался с того, что в
Штатах возникло множество кредитных учреждений, которые выдавали
ипотечные кредиты практически «за красивые глаза», то есть с наиболее
низкими требованиям к заемщику. Раздача необеспеченных кредитов в
конце концов породила массовые задолженности, которые и вылились в
кризис банковской системы страны. Лишь осенью 2008 года кризис
докатился и до России, что в первую очередь стало ясно из-за отсутствия
кредитования со стороны иностранных инвесторов. В том числе такая
картина наблюдалась и на рынке недвижимости.
Конечно, кредитование в России в конце 90-ых годов не было так развито,
как сейчас, а тем более ипотечное кредитование. В конце 2000-ых годов
кризис более всего ударил именно по ипотечному кредитованию: выросли
процентные ставки, некоторые (даже многие) банки вовсе отказались от
ипотечных услуг, а и покупательский спрос существенно уменьшился,
причем цифра эта достигла 40 процентов.
Кроме того, в конце 90-ых строительный рынок был представлен в основном
небольшими компаниями, расходы которых были существенно более низкими
по сравнению с современными крупными компаниями.
Сейчас же крупные компании несут множество обременений, в особенности
они вынуждены отказываться от ряда проектов из-за снижения кредитования
строительной отрасли вообще. В 2008-2009 годах застройщикам было очень
трудно получить кредиты в банках. Чтобы получить кредит, нужно было
предоставить практически идеальный проект: с высоким уровнем проработки
документации, с жесткими целевыми назначениями кредитования. Лишь
некоторые крупные банки, например, Сбербанк, могут позволить себе
кредитовать строительство.
Отличие кризисов 1998 и 2008-2009 годов еще и в том, что кризис конца
90-ых стал своеобразным толчком для развития рынка недвижимости, в то
время, как кризис конца 2000-ых годов, наоборот, затормозил объемы
строительства.
По мнению экспертов, в те годы строительство ускорилось и увеличилось,
стали больше продавать. Теперь же картина обратная: значительная доля
жилья строится по госзаказу, а для рынка практически ничего не остается.
И все же между кризисами 98-ого и 08-го годов есть и общие черты.
Одинаковая картина, в частности, наблюдалась на рынке недвижимости,
когда резко упал спрос на нее, поползли (но не так резко) вниз цены,
снизилось количество сделок с недвижимостью. В кризис 1998 года цены,
например, на московскую недвижимость упали на 35 процентов.
Падение в 2009 году уже составило 30 процентов и не исключено, что разница в 5 процентов также скоро исчезнет.
Еще одной общей чертой для двух кризисом является соответствие по
срокам. Кризис 2008-2009 годов тоже начался в августе, а пика достиг к
осени 2008 года. Кризис 1998 года также почувствовался к октябрю.
|
