многоканальный(495) 223-32-45

Нежилые помещения	АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью

Жилые помещения

Признание регистрации права собственности недействительной

Любой человек, обратившийся любой же орган власти, боится одного – получить отказ. Вот и в нашем случае возникает вопрос: «По какой причине я могу получить отказ в регистрации права собственности?»

И причин тому может быть масса, от вполне объективных, до сугубо чиновничье-субъективных.

Закон о регистрации права собственности четко указывает основания для отказа в государственной регистрации. Пункт 1 статьи 20 Закона приводит список этих оснований:

если право на объект недвижимого имущества, которую планирует зарегистрировать заявитель, не является правом, которое, собственно, этой регистрации подлежит;
если с заявлением, которое подается с пакетом документов, обратилось ненадлежащее лицо;
если документы, которые подаются для регистрации, по форме и/или содержанию не соответствуют требованиям законодательства;
если акт государственного органа или же акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, которое действовало в месте его издания во время его издания;
если лицо, которое выдает правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимости;
если лицо, которое имеет права, по определенным условиям, ограниченные, составило документ, в котором эти условия не указало;
если правоустанавливающий документ об объекте недвижимости свидетельствует о том, что у заявителя отсутствует право на данный объект недвижимого имущества;
если правообладатель не представил заявление или/и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества;
если не были предоставлены документы, которые необходимы в соответствии с Законом о регистрации;
если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на один и тот же объект недвижимости.

Следует заметить, что в регистрации права на недвижимое имущество, которое было установлено решение суда, отказано быть не может. Об этом гласит пункт 1 статьи 28 указанного закона.

Однако, помимо очевидных и объективных причин в отказе от государственной регистрации есть еще определенные, скажем так, «подводные камни» процесса государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Сама, к примеру, регистрация права собственности в Москве и любом другом регионе России, должна быть проведена в течение месяца со дня подачи заявления и документов, которые необходимы для регистрации права собственности. Если в регистрации права будет отказано, то собственник в тот же день уведомляется об этом в письменной форме о решении и причинах отказа. Собственник обязан устранить недостатки и осуществить повторный сбор документов в установленный срок. То, что причину отказа вам обязаны объяснить, далеко не всегда знают сами чиновники. Но у них причину можно потребовать. И уже исходя из этого, думать, что делать дальше: собирать вновь документы или обращаться в суд.

Безусловно, обязательство мотивировать отказ в регистрации – большой плюс и гарантия защиты от произвола чиновников. Поэтому мы рекомендуем вам внимательно отнестись к причине отказа. Вполне возможно, что признание регистрации права собственности недействительной было незаконным и в таком случае, заручившись поддержкой грамотных адвокатов, вам следует обратиться в суд.

← Возврат к списку

Сопровождение сделок с недвижимостью.
г. Москва, ул. Композиторская, д. 17
Тел.: (495) 223-32-18